Utleie av hytta
Vurderer du å leie ut hytta eller leiligheten?
Mange hytter står tomme store deler av året, samtidig som reisemålene ønsker å fylle de «kalde sengene». I mediene trekkes utleie fram som en mulighet for gode inntekter – enten du velger å stå for utleien selv, eller overlater den til et profesjonelt utleiefirma. Norges Hytteforbund får stadig spørsmål fra medlemmer om utleie, kontrakter og hvem man kan samarbeide med. Her har vi samlet rådene du bør kjenne til før de første gjestene kommer, og en oversikt over aktører i ulike områder.
Tre måter å leie ut på
Ingen utleieform er bedre enn de andre. Det avgjørende er at du kjenner rammene og velger en løsning du er komfortabel med.
Du står for utleien selv
Full kontroll over bestillinger, priser og gjester, og hele leieinntekten går til deg. Til gjengjeld må du ta deg av rengjøring, annonsering og oppfølging – og ha en plan for når noe skjer.
Du bruker en formidler
Formidleren tar seg av markedsføring, bestillinger og gjestekontakt. Gjesten inngår vanligvis avtalen med deg, så sjekk hva du fortsatt har ansvaret for.
Du overlater utleien til et profesjonelt firma
Ofte som fremleie: firmaet leier hytta av deg og leier den ut videre. Avtalen styrer inntektsfordeling, tjenester og ditt ansvar som eier.
Les avtalen – uansett hvilken løsning du velger
Før du skriver under med en formidler eller et utleiefirma, bør du ha svar på disse spørsmålene:
- Hvordan beregnes og utbetales inntektene?
- Hvem håndterer skader og avbestillinger?
- Hvilke kostnader må du dekke selv?
- Hvordan reserverer du perioder til eget bruk?
- Hva er oppsigelsesfristen?
- Hva skjer hvis du vil selge hytta?
Gode råd før de første gjestene kommer
Snakk sammen først
La alle som eier eller bruker hytta si sin mening – også de skeptiske.
Ha en plan når noe skjer
Noen må kunne rykke ut ved lekkasje eller feil, også når du er bortreist.
Regn på det du sitter igjen med
Høy døgnpris er ikke alt. Ta med rengjøring, strøm, slitasje og administrasjon.
Fjern det du ikke vil miste
Arvegods og private ting låses inne – men aldri sikringsskap eller stoppekran.
Lag en hyttemappe
Varme, avfall, parkering, brannsikkerhet og hvem gjesten skal ringe.
Bidra til stedet
Oppfordre gjestene til frivillig løypebidrag, og bruk lokale tjenester.
Dette må du avklare før du starter
Forsikring
Si fra til forsikringsselskapet og sjekk om utleie er dekket.
Skatt
Leieinntekter kan være skattepliktige. Kontroller skattemeldingen selv.
Brann og el
Røykvarslere, slokkeutstyr, frie rømningsveier og forsvarlig elanlegg.
Regler
Sameie og borettslag kan ha begrensninger i vedtektene.
Aktuelle utleieaktører
Her finner du en oversikt over noen aktuelle aktører i ditt område.
Sjusjøen Hytteutleie
Sjusjøen. Formidler rundt 90 hytter og leiligheter i ulike størrelser og beliggenheter, fra små til store grupper. Booking direkte på nett. Drives av Destinasjon Sjusjøen, som har vært i reiselivet siden 1996.
Alpinco
Hafjell. Utleie av hytter og leiligheter i ulike størrelser, med booking på nett.
[Oversikten er ikke en anbefaling, og Norges Hytteforbund har ingen kommersielle avtaler med aktørene. – bekreftes]
Medlem i Norges Hytteforbund?
Som medlem får du juridisk rådgivning, blant annet en gratis konsultasjonstime med advokat. Ta kontakt før du skriver under på en utleieavtale.
Kontakt ossDriver du utleie i et hytteområde?
Vi utvider oversikten fortløpende. Lokale utleieaktører kan melde seg til redaksjonen.
Meld inn en aktør
