Webinar om tomtefeste

Rakk du ikke webinaret? Her kan du se/høre hele innspillingen.

Advokat Mauritz Aarskog fra Aarskog Advokatfirma AS holdt foredraget "Når hytta og tomten ikke har samme eier – en praktisk innføring i festeretten". Gjennomgangen fulgte fire hovedtemaer:

Hva er tomtefeste? Aarskog forklarte grunnbegrepene: fester leier tomten, mens bortfester eier grunnen, og festeren betaler en årlig festeavgift som motytelse. Selv om festeren ikke eier grunnen, eier festeren som regel bebyggelsen på tomten.

Innløsning – festerens rett til å kjøpe tomten. Hovedregelen er at innløsningssummen skal tilsvare 25 ganger årlig festeavgift, men for tidsbegrensede festeavtaler kan bortfester i stedet kreve 40 % av tomteverdien. Det ble også gått gjennom når festeren har rett til å kreve innløsning (typisk hvert 10. år for hyttetomter).

Forlengelse av festeforholdet – hovedregelen er automatisk forlengelse på samme vilkår som før, men bortfester kan kreve regulering av festeavgiften ved forlengelse. Et konkret regneeksempel viste hvordan et såkalt "engangsløft" av festeavgiften beregnes.

Festeavgift – reglene for årlig regulering av avgiften, blant annet knyttet til konsumprisindeksen (KPI), samt en praktisk case ("Hytta på holmen") som illustrerte en tvist om festeavgiftsregulering.

Avvikling av festeforholdet – hva som skal til for at enten fester eller bortfester lovlig kan avslutte et festeforhold, og hvilke rettigheter dette utløser.

Webinaret ble avsluttet med en spørsmålsrunde.